誠哥又賣資產 這代表了什麼？

黃智文
長實集團將港島半山波老道豪宅樓盤21 BORRETT ROAD項目售予新加坡華瑞資本旗下基金LC Vision Capital，這代表了什麼？

過去我多篇文章分享過李嘉誠每一次沽出核心資產的時機一般都是非常精準， 而沽貨的時候肯定會留有水位給買家， 他不會賺錢賺盡最後一分一毛。

在2015年他把當時過去20多年持續對中國大陸房地產的投資項目大部份沽清離場。 當時包括中國大陸政府，中國內地人民，香港媒體，都說他的不是，認為他把資金撤離中國大陸沒有道理， 當時人人認為在中國搞房地產一定賺， 大家認為李嘉誠看錯大陸市場，看錯大陸政策了。 事實證明， 他的確留有一定的水位給買家， 國內房地產價格繼續向好一段時間。 而這只是表面的讓利，因只要他遲賣一兩年，即使是有能力把項目沽清，他也沒有能力輕鬆把資金調離中國， 更不用說中國房地產市道現在陷入前所未有的低潮。到現在2021-2022年不是能否高價賣出的問題， 而是有沒有人買的問題。

2017年11月在香港商業辦公室市道高峰的時候他沽出寶貝中環中心回接近400億現金， 他當時留給買家的水位大約10-15%。 然後香港就經歷了前所未有的大風暴， 中環中心由當時的租金每一尺大約130元下跌到現在2022年37元也有交易。

今年年初他在英國疫情後經濟全面向好的時候沽出了倫敦商廈，減持英國水廠、電訊發射塔資產高達500億元資產。 完成交易後， 英鎊歐羅全線急跌， 歐洲和英國經濟開始出現衰退跡象。

論今次半山波老道豪宅交易，誠哥既提供非常優厚的貸款條件給星加坡基金，又提供整個項目的過去售出平均呎價計的30%折扣， 再加上這個項目是屬於李澤鉅口中的賣一個少一個的超級心頭好， 基本可以判斷他對香港豪宅的投資市場投下極度悲觀的一票。 事實上， 這個項目過去賣盤已經是龜速。 國內富豪 以前是買香港豪宅， 現在他們大量的在想辦法賣出。 據我的理解， 不是一個， 而是大批大批地排隊等着賣。 國內未來還有很多新富豪來香港買嗎？ 共同富裕政策下， 實在很難再有以前的歌仔唱了。 根據我多年的觀察，誠哥提供如此超級優惠套餐給買方， 差不多是不能抗拒的一種， 作為醒目的投資者， 一定知道將會發生什麼事。 誠哥會計錯數嗎？ 正如李嘉誠在2017年當別人問他賣出中環中心價格會否過低， 他斬釘截鐵跟記者說： 我的團隊從來都不會計錯數。

綜合李嘉誠在過去一年在各方面套現集資的行動，再加上他隨時可用的子彈， 有點像是在2007，2008年金融海嘯前後的動作。 放緩大型項目的投資（基本沒有新的大型項目）， 沽出更多的資產回收更多的現金， 就好像準備在市場尋寶的姿態。 他未來會在歐洲， 英國， 還是在亞洲尋找新的投資機會？ 我估計可能還是在歐洲的機會比較高， 因為未來一年最大的風暴理應是在歐洲， 能源危機， 戰爭危機，通脹危機， 經濟危機， 貨幣危機， 債務危機， 應有盡有， 到時可能又是他執平貨的時機了。

金牌投資錦囊1.0完整版，已上架！

「100%*投資失敗的人“死因” ，都與違反錦囊內的忠告有直接關係。」

* 數據根據過去20年與超過一千名投資者合作的經驗得出。