遊戲規則肯定會改 即是怎樣改？

黃智文
先說一說大市，美國退市的影響和波幅逐步浮現。昨天晚上10年期國債急速上升至1.5以上，美金全面轉強，昨天晚上輕微高於八月份93.6的高位，黃金由1755 急跌至1730。恒生指數期貨由昨天早上最高24,600急跌至晚上美金最強的時刻24,180點。正如上星期文章已作詳細分享，在美國正式退市前，美金很大機會一步一步向上，港股也會迎來終極挑戰。當然所有走勢都不會直上直落，交易員相信非常喜歡未來這兩個月，因為又是搵大錢的機會了。看懂「美金」強勢的交易員，無論從黃金，白金，外匯，期權，期貨，股票，期指都能找到大量機會。當然如果你是投資者，正正就是尋找特價貨品的時機。

昨天說到香港的遊戲規則很大機會會改，而改的絕對不會是那麼「低裝」的利用官地收回條例強制沒收地產發展商的在郊區的農地。坦白說，使用這條例是不需要使用任何「智慧」，連小學生也懂得使用，我們還需要高薪聘請政府官員，行政會議成員，立法會議員嗎？如果不是廣泛地使用它之後會付出沉重的代價的話，過去一早使用了。

我個人認為遊戲規則的修改是指過去政府政策制訂上比較大比例考慮商界的利益，經常受制於商界的游說，而勞工市民的利益卻未能跟得上；在新一屆特首立法會選舉之後，這部份將會出現重大改變，更大比例考慮市民勞工的利益，優於商界的利益。而更多國家企業在香港可能更為積極，參與更多，可能直接挑戰現有四大家族的利益。相信得益的到最終一定是市民。

例如，香港的電力市場長期只有兩間供應商，一直互不相干，河水不犯井水。他們的准許回報率可說是全球數一數二。電力公司長期透過加大資產投資，以爭取更高的回報。政府想減輕市民負擔需要在庫房拿錢出來給這些私營電力公司補貼。過去政府嘗試開放電力市場，但礙於極多的原因到最後不了了之，結果30年如一日。將來有可能在準許利潤上和引入競爭上政府更有決心進行改革。（因此我自己絕不會以為買了他們的股票就保證將來永遠收較高的股息，可以像過往幾十年一樣。）

賣地方面，過去若政府在賣地條款上加入比較辣的條款，例如單位永遠只能賣給首次置業朋友，地產發展商過去會以缺乏商業利潤為理由不作考慮，甚至透過游說影響政府的土地政策大方向。政府當然一般也受制於發展商對土地的興趣而制定土地政策。過往香港出現勾地政策就可以知道土地政策近乎完全傾斜地產發展商，主導權完全在他們身上。未來，有機會更多國內央企在香港的土地開發扮演更積極的角色，以溝淡固有地產發展商的影響力，從而令特區政府重奪土地發展的主導權。

說到底，在經濟上，中央不會將在國內採用的行政手段干預的一套用在香港，而是採用在資本主義社會通用的方法應用在香港。例如，香港的電訊市場，中央要在香港插旗，中移動就在香港電訊市場透過資本主義社會的公平遊戲規則進行。他不惜工本，在香港極速鋪設5G流動網絡, 比固有香港優質電訊供應商的服務看齊，而收費比競爭對手平一半以上。另外，為開拓家居固網服務，一樣的服務，香港傳統服務供應商收取250元一個月，中移動現在只收取58。使其他供應商也大幅降價。不用兩三年，他們幾乎成為全香港第一大的服務供應商。相信類似的方法，在民生的領域上相信未來將會更加普遍。

因此我相信，未來包括的士牌照，小巴牌照，巴士牌照，隧道專營權，煤氣公司等等，都有機會一步一步出現翻天覆地的改變。

這一切遊戲規則的改變會否令香港住宅市場價格下跌？

好明顯，中央的心思都是想打破壟斷，從而惠及普羅大眾。想問一問大家，如果香港物業價格大跌，想問誰人最大得益？歡迎大家在下面留言。

明天再續…