國內地產企業連環出事 會引發世界金融危機嗎？

黃智文
大家看懂我之前所分享的內容嗎？我在8月28日的文章：「共同富裕三次分配 中國一直執行中」入邊說明，過去認識很多中國富豪，從來沒有人那麼天真認為在中國境內的財富是真正屬於他們的。他們多次和我分享，只有人不在中國境內，巨額資產不在中國境內，這些財富才真正屬於你。

恆大地產主席許家印就是又一個活生生的例子。2016年，他是中國首富，現在中國調整政策，一切皆空。Soho 地產王國潘石屹想將公司變賣給黑石，據報道人已在外國，可惜資產仍在國內，變賣結果失敗收場。其實這些根本不是新聞，過去幾十年中國發生類似事件真的數之不盡。如果中國本地企業家仍在國內做生意，並已成就巨型企業，他們人人心裏有數。他們做得如此大規模，大部份心中真的不是為個人財富。（不是為了財，究竟還為了什麼呢？請大家多加思考，歡迎在下面留言分享）

只有不太了解國內做生意經營企業的朋友，才會認為「共同富裕」會影響國內人才創業的積極性。根本國內過去幾十年一直都是這樣，從來沒變化過。當然，在國內小市民、中產或者小老闆，中型規模企業就真的從來不為這些擔心，因為他們一向都是「共同富裕」的受益者。他們的私有產權近二十年都越見保障。（如不相信可自行向國內朋友查詢）

除了恆大地產出現危機之外，隨着國內政策對房地產行業繼續實施嚴格調控下，還有很多大型上市的中國房地產公司也出現資金嚴重危機，有機會倒下。香港和海外多間媒體分析有機會引發全球金融危機，可能發生類似2008年金融海嘯的翻版。在說到「似層層」的一兩天，連美國股票市場也受事件影響而急跌。

我認為會出現的機會近乎零。原因不是中央會不會出來救的問題，即使中央不出來救，要引發世界或中國金融危機的機會依然近乎零。為什麼我會這樣說？原因在於，今次問題源於國內地產發展商，這個人所共知高風險的領域。

在過去大部份金融危機的發生一般都是發生在原被廣泛認為安全的投資領域，突然發覺它不安全而觸發的。例如2007年美國次按危機，由於當年大部份投資銀行將次按包裝成看似非常安全的投資組合，連評級機構也將這些東西特別分類並評級為A以上，極大量的投資者包括大部份銀行、保險公司、大型機構、小市民長期以為它極度安全並以這個角度去投資，銀行也接受這些作為極高抵押率的資產。突然一夜間發覺這些原來是一文不值，立刻引起震撼和金融經濟災難。情況就好像我們把錢存入銀行收取接近零的利息，原因是銀行非常安全，因此我們願意無利息也存入銀行。如果突然銀行倒閉，你就知道如何的災難了。

但是，如果街口那一間文記士多老闆文仔問你借錢，你平時見他的生意都幾好，但是一早聽聞他在外邊有好多街數，可能你不會借錢給他，或者即使你會借給他，也會開出比較苛刻的條件，除了要較高利息外，可能還要附帶更多條件，包括用幾箱可樂作為抵押，將來買東西要免費送貨，如果買雪條送姜濤的海報要送多一張給你等。由於風險大，你也不會將成副身家借給文仔，可能只借少少。因此當文記士多真的倒閉，當然對投資者是損失，但影響絕不會成為危機。

恆大地產和其他國內地產發展商在以上例子就是文記士多。他們一直在國際上的風險評級都是高風險，抵押率都是十分低。從來不會有任何金融機構願意接受他的債券作高成數的貸款，因為這些品牌的債券類別一直都是垃圾級別。因此，當這些企業真的出現問題，要金融市場出現骨牌效應的機會近乎零。至於國內供應商上下游等產業的影響，中央在推出政策之前當然計清計楚，當出現計劃以外的大問題，中央政府就會立刻調整策略，這些都是行政主導一貫的做法。